Mieszkanie wykończone pod klucz czy w stanie deweloperskim?

Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym, musimy sobie odpowiedzieć, jaki lokal wybrać – wykończony do zamieszkania czy może w stanie deweloperskim. Sprawdzamy wady i zalety obu rozwiązań.

Co oznacza stan deweloperski mieszkania?

Co najistotniejsze i od czego należy zacząć – mieszkania w stanie deweloperskim wymagają wykończenia. Jeśli za przykład tak wykończonych lokali weźmiemy nowe mieszkania w Dębicy -  https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-debica/, mamy w nich podłączone wszystkie instalacje (elektryczna, grzewcza, wodno-sanitarna), a także wykonane tynki i wylewki oraz wstawione okna i drzwi. Oczywiście nie jest to regułą. Dlatego przed ostateczną decyzją powinniśmy dowiedzieć się, co u danego dewelopera faktycznie oznacza termin "stan deweloperski". Nie ma on bowiem żadnych regulacji prawnych (poza instalacją elektryczną), a standardy mogą być różne w zależności od dewelopera.

Widzimy więc wyraźnie, że jeśli zdecydujemy się na mieszkanie w stanie deweloperskim, musimy być przygotowani na wykończenie (m.in. układanie płytek i paneli podłogowych, malowanie ścian). Możemy to zrobić osobiście, co będzie tańsze, ale pochłonie więcej czasu. Inną opcją jest zatrudnienie ekipy remontowej. Wówczas remont potrwa krócej, ale będzie bardziej odczuwalny w domowym budżecie.

Jeśli szukać zalet mieszkań w stanie deweloperskim, na pewno jest to niższa cena. Poza tym w takiej sytuacji mamy dowolność w aranżacji wnętrz i doborze materiałów wykończeniowych, a tym samym wpływ na jakość wykończenia. Minusem jest fakt, że nie możemy przeprowadzić się do mieszkania zaraz po jego zakupie. Poza tym, o ile nie skorzystamy z usług architekta wnętrz z nadzorem, musimy nadzorować i koordynować cały proces prac wykończeniowych, co jest trudne, jeśli nie mamy w swoim otoczeniu osoby rozeznanej w branży. Dlatego zdarza się, że w rzeczywistości koszty wykończenia znacznie przerastają wstępny kosztorys.

Jak urządzone jest mieszkanie pod klucz?

Mieszkania wykończone pod klucz to lokale, do których możemy się wprowadzić zaraz po zakupie. W takich mieszkaniach mamy już ułożone podłogi, pomalowane ściany, a także podłączone wszystkie elementy sanitarne i grzewcze, choć i tutaj bywają rozbieżności. Zazwyczaj deweloperzy oferują bowiem kilka opcji takiego wykończenia. Co oczywiste, wraz z różnym standardem zmienia się też cena.

Jeśli zdecydujemy się na mieszkanie pod klucz, możemy między innymi dobrać materiały wykończeniowe. Lepiej jednak skorzystać z pomocy architekta – najlepsi deweloperzy współpracują z profesjonalnymi projektantami, angażując ich do aranżacji wnętrz sprzedawanych mieszkań.

Do zalet tak wykończonych lokali należy oczywiście oszczędność czasu, a często również pieniędzy. Zwłaszcza jeśli porównamy to z osobistym wykończeniem, kiedy nie możemy liczyć na zniżki na materiały budowlane, o które nietrudno deweloperom. Po stronie wad trzeba umieścić dość ograniczony wybór wariantów wykończenia i materiałów. Nie mamy też większego wpływu na ich jakość.

Niewątpliwie oba warianty mają swoje plusy i minusy. Mieszkanie w stanie deweloperskim to dobry wybór, jeśli potrafimy wykonać prace wykończeniowe lub zna się na tym ktoś z naszych bliskich. Takie mieszkanie daje też większy komfort w zakresie niekonwencjonalnych materiałów i rozwiązań. Wybierzmy mieszkanie wykończone pod klucz, jeśli nie mamy szerszej wizji swoich czterech kątów.

Artykuł zewnętrzny