Na czym polega ubezpieczenie kredytu hipotecznego?

Kredyt hipoteczny często stanowi źródło finansowania zakupu domu czy mieszkania. Pożyczenie pieniędzy pod zastaw nieruchomości nie pozostaje bez konsekwencji. Związanie się z dłużnikiem na wiele lat stanowi dla banku ryzyko, że do czasu spłaty kredytu zmieni się sytuacja kredytobiorcy lub zniszczeniu ulegnie nieruchomość. Stąd jest wymagane ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Na czym ono polega?

Hipoteka – prawo rzeczowe banku jako zabezpieczenie kredytu

Aby zrozumieć zasadność wymagania ubezpieczenia kredytu hipotecznego przez bank, należy wiedzieć, czym jest hipoteka. Udzielanie kredytów klientom jest sposobem banku na obrót i zarabianie pieniędzy. Każdy kredyt jednak wiąże się z ryzykiem, że zobowiązanie nie zostanie uregulowane w terminie lub że jego spłata nie nastąpi w ogóle. Istnieją wprawdzie sposoby egzekwowania takich zobowiązań od dłużników, ale są one czasochłonne, kosztowne i nie zawsze skuteczne.

W przypadku niewielkich kredytów konsumpcyjnych szkody banku są minimalne. W przypadku kredytu hipotecznego w grę wchodzą zwykle duże kwoty pieniędzy ze spłatą rozłożoną na wiele lat. Dla banku ryzyko jest tym większe, że w długim okresie może nastąpić wiele nieprzewidzianych zmian, począwszy od utraty dochodów po zgon kredytobiorcy. W takiej sytuacji zabezpieczeniem interesów kredytodawcy jest hipoteka.

Dlaczego ubezpieczenie kredytu hipotecznego jest konieczne?

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym banku do ściągnięcia należnych mu środków z objętej nią nieruchomości. Prawo to powstaje w chwili dokonania wpisu do księgi wieczystej nieruchomości i ustaje po wprowadzeniu adnotacji o dokonanej spłacie kredytu. Ściągnięcie środków zazwyczaj odbywa się drogą sprzedaży nieruchomości przez komornika.

W chwili udzielenia kredytu hipotecznego klientowi jedyną gwarancją odzyskania środków dla banku jest hipoteka. Może się jednak zdarzyć, że nieruchomość w tym czasie ulegnie zniszczeniu na skutek pożaru, wybuchu gazu czy zalania. W takiej sytuacji bank traci zabezpieczenie. Aby uchronić się przed takimi sytuacjami, instytucje finansowe żądają od kredytobiorców ubezpieczenia kredytu hipotecznego. Na czym to polega? Dowiesz się z artykułu na stronie https://rankomat.pl/nieruchomosci/ubezpieczenia-mieszkania-do-kredytu-podstawowe-czy-rozszerzone.

Bank może zaproponować kredyt w pakiecie z ubezpieczeniem sprzedawanym przez zaprzyjaźnione z nim TU. Skorzystanie z tej oferty jest wygodne ze względu na ograniczenie formalności do minimum. Nie jest jednak obowiązkowe. Jako kredytobiorca możesz samodzielnie wyszukać korzystną polisę i sfinalizować umowę ubezpieczenia bez udziału banku.

Jak ubezpieczyć kredyt hipoteczny i dlaczego jest to konieczne?

W ogólnym ujęciu ochrona kredytu to nic innego jak zabezpieczenie wartości nieruchomości objętej hipoteką. Jest to równoznaczne z wykupieniem standardowej polisy mieszkaniowej czy ubezpieczenia domu. Jeśli chcesz wykupić taką polisę, atrakcyjną ofertę pomoże Ci znaleźć kalkulator ubezpieczeń mieszkań Rankomat. Wybór oferty powinien też uwzględniać określony zakres ochrony. Banki wymagają między innymi ubezpieczenia murów przed zniszczeniem. Warto jednak rozszerzyć je o ochronę:

przed skutkami kradzieży z włamaniem,

przed skutkami powodzi,

ruchomości domowych,

OC w życiu prywatnym.

W ofercie ubezpieczycieli jest też tzw. domowe assistance. Obejmuje ono między innymi wsparcie techniczne specjalistów z różnych dziedzin usług i techniki.