Kiedy należy się odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości?

Nieruchomości to bardzo cenna własność. Dlatego większość z nas marzy o tym, aby zostać właścicielem przynajmniej jednej z nich. Niestety, czasami dochodzi do pewnych sytuacji, w których wartość nieruchomości traci na wartości. Wiele osób załamuje się z tego powodu i nie ma pojęcia, co zrobić. Na szczęście czasami jest wyjście z tej sytuacji. Dlatego nie warto rozpaczać z tego powodu, tylko lepiej zacząć działać.

Jakie roszczenia przysługują właścicielom nieruchomości?

Na początku warto wiedzieć, jakie mamy możliwości, aby podjąć konkretne działania. Zgodnie z obecnym prawem możemy się domagać jedynie zapłaty odszkodowania w niższej wartości, jeżeli nastąpiła zmiana planu zagospodarowania. Niestety, nie mamy możliwości wykupu  nieruchomości, ani nawet jej części. Najlepiej zgłosić się do odpowiedniej instytucji, która pomoże nam domagać się naszych praw. Kancelaria dybka.com.pl właśnie specjalizuje się w takich przypadkach. Dlatego warto się do niej zgłosić, aby nie martwić, że nie uda nam się uzyskać odpowiedniego zadośćuczynienia.

Kiedy należy nam się odszkodowanie?

Zanim jednak przystąpimy do działania, warto upewnić się, że odszkodowanie na pewno nam przysługuje. Przede wszystkim należy się ono właścicielom i użytkownikom wieczystym nieruchomości, którzy ponieśli szkodę w efekcie wejścia w życie aktów prawa miejscowego wymienionych w ustawie. Odszkodowanie dostaniemy, jeśli wykażemy wystąpienie dwóch przesłanek. Ważne jest, aby udowodnić, że wejście w życie aktu prawa miejscowego uniemożliwiło lub istotne ograniczyło korzystanie z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem umieszczonym w planie zagospodarowania. Musimy też przedstawić dowody na to, że nastąpił spadek wartości nieruchomości. Naszym zadaniem jest udowodnienie nastąpiło to na skutek wprowadzenia zmian oraz istotnych ograniczeń dotyczących korzystania z nieruchomości.

Jakie są zasady wypłaty odszkodowań?

Wiele osób zastanawia też, w jaki sposób będzie wypłacane odszkodowanie. W końcu to bardzo istotna kwestia. Przede wszystkim  warto sobie uświadomić, że wysokość odszkodowania ustala starosta na wniosek właściciela nieruchomości. Możemy jednak nie zgodzić się z decyzją. Wówczas musimy w ciągu 30 dni od jej otrzymania, wnieść powództwo do sądu powszechnego. Możemy to też zrobić, gdy starostwa nie wyda decyzji w ciągu 3 miesięcy od zgłoszenia roszczenia. Należy też pamiętać, że roszczenie o wypłatę odszkodowania przedawnia się po upływie 2 lat.