Zakup mieszkania – na co zwracać uwagę?

Decyzja zapadła, kupujesz mieszkanie! Wszystko już przemyślałeś, zbadałeś swoją zdolność kredytową, ustaliłeś możliwości finansowe i zaczynasz rozglądać się za mieszkaniem swoich marzeń. Tylko na co zwracać uwagę? Co jest ważne na etapie wyboru odpowiedniego miejsca, a co przy podpisywaniu umowy? Żeby zakup mieszkania zakończył się sukcesem, podpowiemy Ci co jest istotne i na co zwrócić szczególną uwagę.

Lokalizacja i infrastruktura

Pierwszą rzeczą, jaką powinieneś ustalić jest kwestia lokalizacji. Za mieszkanie w samym centrum miasta trzeba słono zapłacić, a do tego takie miejsce skaże Cię na bezustanny hałas miejski i szum uliczny. Dlatego niekiedy lepiej wybrać miejsce gdzieś na obrzeżach, ale za to z pełną infrastrukturą. Dzięki temu, mniej wydasz na zakup lokalu, będziesz miał wszędzie blisko, a do tego uchronisz się przed miejskim hałasem i smrodem. Weź to pod uwagę szukając odpowiedniego osiedla.

Tereny zielone

Pozostając jeszcze przy kwestii lokalizacji, ważne jest, żebyś miał wokół zieleń, przyrodę. Mieszkanie na osiedlu wielkich betonowych bloków, między którymi nie ma ani przestrzeni, ani zieleni z pewnością nie należy do przyjemnych. Dlatego zwróć uwagę na to, czy osiedle zostało zaplanowane z uwzględnieniem dużych terenów zielonych. Nie tylko uprzyjemni Ci to życie, ale nie będziesz musiał się martwić o to, gdzie możesz spacerować z psem.

Osiedle LOFT Rzeszów

Miejscem, które zostało stworzone jako przestrzeń przyjazna do życia jest Osiedle LOFT Rzeszów . Tam znajdziesz dużo zieleni, w tym starodrzew i starannie zaplanowane ogródki przydomowe. Niska zabudowa nie zasłania nieba i nie przytłacza. Do tego w pobliżu jest plac zabaw dla najmłodszych, a także szkoły, przedszkola, sklepy czy urząd. Zaletą nie do przecenienia jest też czyste, wolne od smogu powietrze.

A mieszkania? Tym, co wyróżnia lokale mieszkalne na Osiedlu LOFT Rzeszów jest ich niestandardowa wysokość. Wysokie sufity i duże okna, sprawiają, że pomieszczenia wydają się większe i bardziej przestronne. Jeśli jeszcze nie słyszałeś o Osiedlu LOFT, koniecznie nadrób zaległości. Może właśnie tam znajdziesz odpowiednie mieszkanie dla siebie?

Sprawdź dewelopera

Kiedy masz już odpowiednie miejsce i osiedle, które według projektów będzie przyjazne do życia, czas prześwietlić dewelopera. Jak to zrobić? Najpierw zajrzyj do Księgi Wieczystej i upewnij się, że dany deweloper jest właścicielem danego gruntu. Sprawdź też czy otrzymał ostateczne pozwolenie na budowę.

Następny krok to zorientowanie się czy deweloper nie jest właśnie w stanie likwidacji albo upadłości. Takich informacji możesz szukać w Krajowym Rejestrze Sądowym.

Dobrze jest też upewnić się czy konto bankowe, na jakie mamy przelać pieniądze to rachunek powierniczy. Powinno tak być. Rachunek powierniczy otwarty oznacza, że bank przekazuje deweloperowi kolejne środki dopiero w miarę postępu budowy. Rachunek powierniczy zamknięty, to znowu taki, z którego środki zostaną mu przekazane dopiero po przeniesieniu własności mieszkania. Oba rodzaje rachunków stanowią pewne zabezpieczenie dla kupującego, uniemożliwiając defraudację wpłaconych pieniędzy.

Na koniec warto jeszcze przyjrzeć się poprzednim inwestycjom dewelopera. Możesz poszukać o nich informacji w internecie, ale korzystniej będzie osobiście wybrać się na miejsce, zobaczyć wszystko na własne oczy i porozmawiać z mieszkańcami. Wtedy masz pewność, że nie zostaniesz oszukany przez fałszywe wpisy.

Wybierając mieszkanie…

Jeśli wiesz już, że deweloper jest godny zaufania, czas wybrać mieszkanie. Na co zwracać uwagę? Jest kilka zupełnie podstawowych kwestii, które wpłyną na Twój późniejszy komfort:

- Metraż – myśl przyszłościowo. Zastanów się jaka powierzchnia życiowa jest Ci potrzebna dziś, a jaka może być potrzebna za 5 lat. Niech ten zakup będzie strategiczną decyzją. Wiadomo, że jeśli jesteś teraz sam, ale planujesz założyć rodzinę, to 30 m2 okaże się niewystarczające.

-  Piętro – w większości nowoczesnych bloków montuje się windy, więc ostatnie piętro nie będzie już takim problemem, ale co z parterem? Zastanów się które kondygnacje będą dla Ciebie do przyjęcia.

-  Widok z okien – uważnie obejrzyj plan osiedla i oceń na co chciałbyś mieć widok, a na co absolutnie nie.

-  Balkon, taras – czy mieszkanie ma balkon lub taras? Ich brak powodowałby dyskomfort.

-  Garaż, komórka lokatorska – dowiedz się czy są dostępne i czy któreś z nich możesz dostać w cenie mieszkania.

-  Co obejmuje stan deweloperski? - to bardzo ważna sprawa. Dowiedz się dokładnie w jakim stanie otrzymasz swój lokal. Musisz przecież wiedzieć jakie będą koszty wykończenia.

Umowa deweloperska

Kiedy już wybór mieszkania masz za sobą, czekają Cię pewne formalności. Jedną z nich jest podpisanie umowy deweloperskiej. I to etap, na którym powinieneś mieć oczy szeroko otwarte. Zawsze, ale to zawsze trzeba przeczytać treść umowy i to od początku, do końca. A jeśli czegoś nie zrozumiesz, dopytuj. Jako że umowa deweloperska jest zawierana w formie aktu notarialnego, notariusz jest zobowiązany do wyjaśnienia wszelkich wątpliwości i niejasności związanych z umową. Warto skorzystać z jego wiedzy. Pamiętajmy też, że do umowy deweloperskiej dołączony jest prospekt informacyjny, z którym koniecznie powinniśmy się zapoznać.

Umowa deweloperska powinna zawierać jak najwięcej szczegółów dotyczących samej nieruchomości oraz warunków jej sprzedaży. Zwróć szczególną uwagę na zapisy związane z terminami i kwotami. Pamiętaj, umowę musisz podpisać w pełni świadomie, bo to wiążący dokument.

Jeśli przy zakupie mieszkania nie będziesz działał pośpiesznie i przemyślisz każdy aspekt, zapewne będziesz się cieszył wspaniałym mieszkaniem przez całe lata, a może nawet całe życie. Właśnie tego Ci życzymy!

Artykuł zewnętrzny