Jak czytać księgę wieczystą?

Księga wieczysta to dokument, który koniecznie należy poznać, zanim zakupi się nieruchomość. To ważne, ponieważ dzięki niej można dowiedzieć się o ewentualnych wadach prawnych, czy zweryfikować prawo własności osoby sprzedającej dom, mieszkanie, bądź działkę.

Dlaczego należy przeczytać księgę wieczystą?

Przeglądając księgę wieczystą można dowiedzieć się między innymi czy nieruchomość, która nas interesuje, nie jest obciążona hipoteką oraz to, kto jest jej właścicielem (i czy jest to jedna osoba, czy więcej). Warto też sprawdzić, czy przypadkiem nie wpisano do niej tak zwanych służebności (które ograniczają prawo zarządzania własnością).

Co zawierają księgi wieczyste?

Sama księga złożona jest z kilku kolejnych działów. Pierwszy z nich omawia prawa przysługujące właścicielowi. Właśnie tutaj można dowiedzieć się, czy pojawiają się wspomniane już służebności oraz jaki jest udział w gruncie, czy w tych fragmentach budynku, które są częściami wspólnymi.

Dział drugi zawiera informacje na temat właścicieli nieruchomości (przy zakupie koniecznie sprawdź, czy sprzedawca, który podaje się za właściciela nieruchomości, faktycznie widnieje w tym miejscu). Tu również można dowiedzieć się, w jaki sposób zostały nabyte prawa własności. Zauważ, że wraz z nazwiskiem (lub nazwą firmy) pojawiają się dodatkowe informacje – imiona rodziców i PESEL (lub REGON w przypadku przedsiębiorstw, stowarzyszeń itp.).

Bardzo ważny jest dział trzeci, w którym mogą pojawić się wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych i osobistych (np. prawo pierwokupu nieruchomości, dzierżawy, najmu, służebności mieszkania, itp.). Niemniej istotny jest także dział czwarty, w którym widnieją ewentualne dane dotyczące obciążeń hipotecznych.

Wątpliwości dotyczące wpisów do ksiąg wieczystych najlepiej analizować na konkretnych przykładach. Te zamieszczono w serwisie  Ksiegiwieczyste.edu.pl wraz z informacją, co w praktyce oznaczają różne sformułowania, na jakie możemy się natknąć w trakcie przeglądania ksiąg. Dodatkowo serwis ten zawiera szereg wskazówek na temat sposobów, w jaki można dotrzeć do numerów ksiąg wieczystych nieruchomości.

Foto: Fotolia

Artykuł sponsorowany